캐나다의 소매업 침체, 트럼프의 무역 전쟁, 그리고 역사적인 부의 이동이 밴쿠버의 분양 주택 시장을 어떻게 형성할까요?

밴쿠버의 부동산 시장이 2025년으로 넘어가면서 모순적인 경제 상황이 특히 분양 부동산의 환경을 재편하고 있습니다.

1. 캐나다의 소매업은 12월에 2.5%의 예상치 못한 급등이 있었지만 1월에는 0.4% 감소하여 2022년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 이는 경제 압박이 가중되는 가운데 소비자들의 불확실성이 커지고 있음을 반영합니다.
2. 캐나다 상품에 대한 트럼프의 25% 관세는 한 달 동안 일시적으로 유예되었지만 장기적인 경제 혼란에 대한 우려는 계속되고 있습니다.
3. 베이비붐 세대가 밀레니얼 세대와 X세대 자녀에게 자산을 물려주면서 2023년부터 2026년 사이에 1조 달러 규모의 세대 간 부의 이전이 이루어질 것으로 예상됩니다.

이러한 힘은 밴쿠버의 분양 주택 시장을 밀고 당깁니다. 경제 불안이 신규 프로젝트를 지연시킬까요, 아니면 상속받은 부가 수요를 촉진하고 가격을 급등시킬까요? 알아봅시다.

1. 소비 둔화: 소매업 위축은 시장 불확실성 증가를 반영합니다.

2025년 1월 캐나다의 소매 판매량 감소

캐나다 통계청은 2024년 12월에 2.5%의 높은 증가율을 보였던 소매판매가 2025년 1월에는 0.4% 감소하여7개월 만에 처음으로 감소했다고 발표했습니다.(파이낸셜 포스트)

이는 밴쿠버의 분양 시장에 어떤 의미가 있을까요?

소매 판매는 종종 경제 건전성을 나타내는 주요 지표로 간주됩니다. 감소는 소비자 신뢰가 약화되고 있음을 의미하며, 이는 여러 가지 방식으로 사전 판매 수요에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다:

1. 구매자가 신중해지다
   • 예비 주택 소유자, 특히 첫 주택 구매자는 비용 상승, 고용 불안 또는 경기 침체를 우려하여 분양 주택 구매를 미룰 수 있습니다.
   • 이로 인해 흡수율이 느려져 신규 프로젝트의 판매 주기가 길어질 수 있습니다.
2. 개발자가 전략을 조정합니다
   • 구매자가 주저하면 개발자는 출시를 연기하거나 가격을 조정하거나 더 공격적인 인센티브 (예: 보증금 구조, 클로징 리베이트)를 제공할 수 있습니다.
   • 이렇게 하면 시장에 남아 있는 구매자가 더 나은 거래를 찾을 수 있으므로 이득이 될 수 있습니다.
3. 럭셔리 및 하이엔드 사전 판매에 어려움을 겪을 수 있습니다.
   • 투자자와 부유한 구매자들이 대규모 자본을 투입하기 전에 더 많은 확신을 기다리면서 경기 둔화는 고급 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 트럼프의 25% 관세와 경제 불확실성

일시적 유예: 한 달간 관세 유예

2월 초 트럼프 대통령이 캐나다산 제품에 25% 관세를 부과하겠다고 처음 발표하자 경제 혼란에 대한 우려가 커졌습니다. 그러나 협상 끝에 그는 한 달 동안 관세를 일시적으로 유예하기로 합의했습니다.(헌튼)

캐나다의 대응: 미국산 제품에 대한 보복 관세

캐나다는 보복 조치로 1,550억 달러 상당의 미국산 제품에 25% 관세를 부과했으며, 300억 달러는 2월 4일부터 발효되고 21일간의 협의 기간을 거친 후 추가 관세가 부과될 예정입니다.(로이터)

관세가 밴쿠버의 분양 시장에 어떤 영향을 미치나요?

일시적인 중단으로 잠시 안도할 수 있지만, 여전히 불확실성이 남아 있어 부동산에 위험과 기회가 동시에 존재합니다:

1. 더 높은 구축 비용
   • 캐나다 달러(CAD) 약세로 인해 수입 자재가 더 비싸집니다.
   • 개발자는 비용 상승을 상쇄하기 위해 사전 판매 단위의 가격을 인상할 수 있습니다.
2. 구매자는 경제 상황이 명확해질 때까지 기다릴 수 있습니다.
   • 일부 투자자와 주택 구매자는 거래 협상이 더 명확해질 때까지 분양권 구매를 보류할 수 있습니다.
   • 이는 특히 초기 투자가 많이 필요한 고층 콘크리트 프로젝트의 수요를 둔화시킬 수 있습니다.
3. 외국인 투자 증가 가능성
   • 캐나다 달러가 약세를 보이면 해외 구매자에게 캐나다 부동산이 더 저렴해집니다.
   • 외국인 투자자가 개입하여 주저하는 현지 구매자로 인해 손실된 수요를 일부 흡수할 수 있습니다.

3. 1조 달러 규모의 부의 이전: 사전 판매의 판도를 바꿀까요?

캐나다 역사상 가장 큰 규모의 자산 이전

2023년부터 2026년까지 약 1조 달러가 베이비붐 세대에서 밀레니얼 세대와 X세대 자녀에게 전달되어 역사적인 재정적 전환을 맞이할 것으로 예상됩니다.(CBC)

부의 이전이 밴쿠버의 분양 시장을 활성화하는 방법

1. 구매력이 높아진 젊은 구매자들
   • 유산을 상속받는 밀레니얼 세대와 X세대는 예상보다 일찍 주택 시장에 진입할 수 있습니다.
   • 많은 사람들이 상속받은 재산을 늘리기 위해 분양을 포함한 부동산에 투자합니다.
2. 사전 판매 유닛에 대한 높은 수요
   • 새로운 재원이 확보되면 더 많은 구매자, 특히 장기 투자를 원하는 구매자가 분양 시장에 유입될 수 있습니다.
   • 이는 특히 미드 마켓 콘도와 타운홈의 경우 더 높은 흡수율을 이끌어낼 수 있습니다.
3. 공급이 따라갈 수 있을까요?
   • 개발자가 충분한 신규 프로젝트를 출시하지 못하면 부를 기반으로 한 구매자가 유입되어 공급이 부족해지고 판매 가격이 상승할 수 있습니다.

4. 공급이 증가할 것인가, 아니면 가격이 상승할 것인가?

밴쿠버 분양 시장의 가장 큰 문제는 상속 재산으로 인한 수요 증가가 새로운 공급으로 이어질지, 아니면 가격 상승으로 이어질지 여부입니다.

• 개발자들이 새로운 프로젝트로 대응한다면, 시장은 자산 중심의 수요를 흡수하여 가격을 안정적으로 유지할 수 있습니다.
• 경제 불확실성으로 인해 신규 프로젝트가 지연되면 공급이 제한되어 사전 판매 가격이 상승할 수 있습니다.

2025년에 가능한 두 가지 시나리오

시나리오 1: 균형 잡힌 시장

• 캐나다 은행이 금리를 추가로 인하하여 경제성을 높였습니다.
• 개발자는 수요와 공급의 균형을 유지하면서 프로젝트를 진행합니다.
• 가격은 안정적으로 유지되며 인센티브가 구매자를 끌어들입니다.

시나리오 2: 타이트한 시장, 가격 상승

• 개발자들은 구축 비용에 대한 우려와 경제적 불확실성 때문에 망설입니다.
• 부유한 밀레니얼 세대와 X세대의 수요가 공급을 앞지르고 있습니다.
• 사전 판매 가격이 급격히 상승하여 중산층 구매자를 압박합니다.

5. 2025년 밴쿠버 분양 시장에서 주목해야 할 사항

1. 캐나다 은행의 다음 행보
   • 또 다른 금리 인하가 있을 예정인가요?
   • 낮은 금리 = 구매자의 신뢰도 및 투자 활동 증가.
2. 트럼프 관세에 대한 최종 결정
   • 관세가 재개되면 건설 비용이 증가하고 신규 개발이 더뎌질 것으로 예상됩니다.
   • 협상이 성공하면 경제적 안정이 새로운 프로젝트의 원동력이 될 수 있습니다.
3. 개발자가 부의 중심 수요에 대응하는 방법
   • 수요를 충족하기 위해 새로운 프리세일 프로젝트를 출시할 예정인가요?
   • 아니면 제한된 공급이 가격 인상을 주도할까요?

구매자가 사전 판매 결정을 내리기 전에 확인해야 할 주요 뉴스 및 시장 이벤트

밴쿠버의 분양 부동산 시장은 경제 불확실성과 거대한 금융 변화의 교차점에 놓여 있습니다.

• 소매 경기 둔화 및 관세 불확실성과 같은 단기적인 우려로 인해 일부 구매자의 발목을 잡을 수 있습니다.
• 1조 달러 규모의 부의 이전과 같은 장기적인 힘은 앞으로 몇 년간 수요를 촉진할 수 있습니다.

개발자의 경우, 예측할 수 없는 경제 상황에서 과도한 확장 없이 수요를 포착할 수 있는 새로운 프로젝트의 타이밍을 맞추는 것이 과제입니다.

2025년에 접어들면서 밴쿠버 분양 시장은 경제 정책, 글로벌 무역, 세대 간 부의 역학 관계에 의해 형성될 것이며, 이는 가장 흥미로운 부동산 분야 중 하나가 될 것입니다.

1. 캐나다 중앙은행의 다음 금리 결정(2025년 3월 및 4월)

다음 발표: 2025년 3월 6일 및 2025년 4월 10일
중요한 이유:

• 한국은행이 다시 금리를 낮추면 모기지 금리가 하락하여 분양 주택이 더 매력적이고 저렴해질 수 있습니다.
• 금리가 동일하게 유지되면 구매자는 추가 인하를 기다리며 망설일 수 있습니다.
• 인플레이션이 예기치 않게 상승하면 금리가 더 오래 높게 유지되어 잠재적으로 수요를 감소시킬 수 있습니다.
  확인할 수 있는 곳: 캐나다 은행

2. 트럼프의 관세에 대한 최종 결정(2025년 3월)

1개월 관세 유예 종료: 2025년 3월 초
이것이 중요한 이유:

• 트럼프가 25% 관세를 복원하면 건설 비용이 상승하여 분양 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 캐나다에서 협상이 타결되면 부동산 시장이 안정화되어 구매자의 신뢰도가 높아질 수 있습니다.
• 무역 전쟁이 장기화되면 경제 성장이 둔화되어 고용 안정성과 경제성에 영향을 미칠 수 있습니다.
  확인할 수 있는 곳: 파이낸셜 포스트 | 블룸버그

3. 브리티시컬럼비아주 2025년 봄 예산(2025년 3월 말~4월 초)

출시 예정: 2025년 3월 말 또는 4월 초
중요한 이유:

• 새로운 주택 정책이나 세금 인센티브를 통해 분양을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.
• 정부가 구매자 인센티브 (예: 세금 감면, 첫 구매자에 대한 보조금)를 도입하면 수요가 증가할 수 있습니다.
• 새로운 개발 규제로 인해 빌더의 비용이 증가하면 분양가가 높아질 수 있습니다.

4. 2월 및 3월 주택 시장 보고서(REBGV & CMHC)

매월 발표되는 보고서 (3월 중순 및 4월 중순)
보고서가 중요한 이유:

• 사전 판매 흡수율이 증가하면 구매자는 더 높은 가격과 더 적은 인센티브에 직면할 수 있습니다.
• 수요가 여전히 약하면 개발자가 더 나은 거래를 제안할 수 있습니다.
• 건설 전 프로젝트 시작을 살펴보고 공급이 수요를 따라가고 있는지 확인하세요.
  확인 위치:
• 광역 밴쿠버 부동산 위원회(REBGV)

5. 1조 달러 규모의 부의 이전이 매출에 영향을 미치기 시작할까요? (2025년 진행 중인 트렌드)

주목할 사항: 럭셔리 및 투자 부동산 판매 증가.
중요한 이유:

• 밀레니얼 세대와 X세대 구매자가 상속받은 부를 주택 구매에 활용하기 시작하면 분양 수요가 급증할 수 있습니다.
• 개발자가 새 프로젝트를 충분히 출시하지 않으면 갑작스러운 수요 증가로 인해 가격이 상승할 수 있습니다.
• 경제 불확실성으로 인해 부의 이동이 느려지면 가격은 더 오래 안정적으로 유지될 수 있습니다.

6. 외국인 구매자 금지 및 투기세에 대한 정부의 결정(2025년 중반)

2025년 중반에 예상되는 업데이트
중요한 이유:

• 외국인 구매자 금지 정책(2022~2027년) 으로 인해 현재 대부분의 비거주자는 부동산을 구매할 수 없습니다.
• 금지 조치가 조기에 조정되거나 해제되면 외국인 투자자들이 다시 시장에 진입하여 수요가 증가할 수 있습니다.
• 투기 및 공실세도 업데이트되어 사전 판매에 대한 투자자의 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 예정된 프리세일 프로젝트 출시 및 인센티브

2025년 내내
중요한 이유

• 일부 개발자는 부의 이전 효과로 인한 수요를 충족하기 위해 새로운 프로젝트를 시작할 수 있습니다.
• 경제 불확실성이 계속되면 프로젝트가 지연될 수도 있습니다.
• 새로운 인센티브 (낮은 보증금, 임대 보증금, 가격 보장)를 확인하면 구매자가 더 나은 거래를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.