밴쿠버 주택 판매량 11월 28% 급증, 두 번째 달 성장 기록
메트로 밴쿠버의 주거용 주택 판매는 2024년 11월에 전년 대비 28% 증가하여 5개월의 위축 이후 2개월 연속 플러스 성장(10월, 약 30% 증가)을 기록했습니다.
Greater Vancouver Realtors(GVR)의 최신 데이터 에 따르면 총 2,181채의 주택이 판매되었으며, 2023년 11월의 1,702채에 비해 증가했습니다 .
연간 성장세에도 불구하고 판매량은 10년 계절 평균보다 12.8% 낮습니다.
시장이 폭발적인 성장은 아니지만 비교적 균형 잡힌 조건에서 점차 활기를 얻고 있음을 시사합니다.
GVR의 경제 및 데이터 분석 책임자인 앤드류 리스는 “11월 시장이 사이버 먼데이 대박 할인 수준은 아니지만,
구매자들은 상대적으로 균형 잡힌 시장 조건을 계속 활용하고 있습니다”라고 말했습니다.
재고 증가로 가격이 안정됨
신규 매물도 증가하며, 11월 한 달 동안 3,725채가 시장에 새로 등록되어 전년 동기 대비 10.6% 증가했습니다. 총 주택 공급량은 13,245채로 전년 대비 21.2% 증가했습니다.
이와 같은 매물 증가는 가격 상승을 억제하며, 모든 주거 유형의 MLS 주택 가격 지수는 $1,172,100로 전년 대비 0.9% 하락하고 10월과 비교해 거의 변동이 없었습니다.
엔드류 리스는 “현재 수요 강세가 지속되는 가운데 신규 매물의 증가 속도가 이를 따라잡지 못한다면, 가격 상승 압력이 다시 돌아올 가능성이 높습니다”라고 덧붙였습니다.
시장의 균형 요인
계절적으로 조정된 판매량은 10월의 19.6% 급등 이후 월간 3.3% 감소했지만, National Bank의 경제학자 Daren King은 이를 시장 약세의 신호로 보지 않았습니다.
그는 “주택 판매량은 작년의 활동 수준과 비교해 여전히 높은 상태를 유지하고 있습니다”라고 언급했습니다.
King은 장기 채권 수익률이 주택 시장의 추가 성장을 억제할 가능성을 강조했지만,
최근 캐나다 중앙은행의 금리 인하가 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 앞으로 몇 달간 추가 금리 인하가 예상된다고 덧붙였습니다.
부동산 유형별 판매
- 단독주택: 판매량은 626채로, 2023년 11월의 523채 대비 19.7% 증가했습니다.
단독주택의 기준 가격은 $1,997,400로 전년 대비 1% 증가했지만, 2024년 10월과 비교해 0.3% 하락했습니다. - 아파트: 총 1,089채가 판매되어 2023년 11월의 850채 대비 28.1% 증가했습니다.
아파트 기준 가격은 $752,800로 전년 대비 1.2%, 월간 0.6% 하락했습니다. - 타운하우스: 판매량은 451채로, 2023년 11월의 316채 대비 42.7% 증가했습니다.
타운하우스의 기준 가격은 $1,117,600로 전년 대비 1.8%, 월간 0.8% 상승했습니다.