6월 금리 인하에 따른 밴쿠버 부동산 시장 영향은 미비한 것으로 보임
밴쿠버 부동산 시장 동향입니다. Greater Vancouver Realtors에 따르면, 2024년 7월 부동산 매매 현황을 봤을때 6월과 7월 24일 금리 인하에 따른 영향은 미비한 것으로 나타났습니다.
2024년 7월 거래된 주택 건수는 2,333건으로 2023년 7월 대비 5% 덜 판매가 되었으며 지난달 6월 판매 건수 2,418보다 줄어든 것으로 보입니다.
이는 10년간 계절 평균보다 17.6% 낮은 수치라고 합니다.
시장 매물 건수는 전년도 대비 20% 증가해서 매물은 늘고 판매 건수는 적은 현상이 지속되고 있습니다.
7월의 끝자락인 7월 24일 한차례 더 기준금리를 내린 상황이기 때문에 8월에는 다른 지표가 나올 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.
참고로 현재(2024년 8월) 기준 금리는 6월과 7월 0.5포인트를 내려서 4.5% 입니다.
밴쿠버 부동산 매물 현황
2024년 7월에 추가된 밴쿠버 부동산 주택 매물은 5,597채로 지난해 2024년 7월 4,649채 대비 증가했습니다.
부동산 매물 등록 시스템(MLS)에 있는 밴쿠버 부동산 주택 매물 건수는 14,326개로 지난해 7월 10,301개 대비 39.1%가 증가 했습니다.
매물 증가에 따른 영향으로 밴쿠버 부동산 주택 가격도 소폭 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
주택 유형 별 매매 건수와 가격을 살펴보면 아래와 같습니다.
2024년 7월 하우스 매매는 688채로 2023년 7월의 681채 보다 1% 증가했습니다.
하우스의 기준 가격은 2,049,000달러입니다. 이는 2023년 7월 대비 2.1% 증가했고 2024년 6월 대비 0.6% 감소했습니다.
콘도 판매는 2024년 7월에 1,192채로 2023년 7월의 1,281채에 비해 6.9% 감소했습니다.
콘도의 기준 가격은 768,200달러입니다. 이는 2023년 7월 대비 0.3% 감소하고 2024년 6월 대비 0.7% 감소한 수치입니다.
2024년 7월 타운하우스 매매는 437건으로 2023년 7월의 466건에 비해 6.2% 감소했습니다.
타운하우스의 기준 가격은 1,124,700달러입니다. 이는 2023년 7월 대비 1.4% 증가했고 2024년 6월 대비 1.2% 감소했습니다.
앞서 설명드린 것처럼 현재까지의 밴쿠버 부동산 시장은 두 차례 금리인하에 따른 영향은 미비한 것으로 보입니다.
향후 금리인하가 좀더 될 것으로 보고 바이어 입장에서 지켜보는 관망세가 있는 것 일 수도 있고, 금리가 내려 갔다고 해도 여전히 대출 등을 받아서 집을 사기에 부담스러운 금액이기 때문 일 수도 있을 것 같습니다.
미국 등에서도 점차 금리 인하 시그널이 나오고 있는 상황에서 향후 밴쿠버 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
위와 관련한 자세한 내용은 아래 링크에서 추가 확인 가능합니다.
https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/july-2024.html