캐나다 부동산 용어 정리

캐나다에 처음 오시는 분들이 캐나다 분양을 받으려고 하거나, 캐나다에서 부동산을 구입하시려고 할 때, 캐나다에서 주로 사용되는 캐나다 부동산 용어들을 모르면 당황할 수 있습니다.
이런 불편함을 해소 시켜드릴 수 있도록 캐나다 신규분양 및 캐나다 부동산 신규 주택을 구매할 때 알아두어야 할 중요한 캐나다 캐나다 부동산 용어 31가지를 정리했습니다.
잘 살펴보시고 캐나다 부동산 구입시 실수 없이 성공 투자 하실 수 있기를 바라겠습니다.

1. Pre-Approval (사전 승인)

–  캐나다 분양 또는 주택 구매 전에 은행이나 금융기관에서 대출 한도를 사전에 승인받는 절차. 구매자가 구매할 수 있는 가격대를 미리 파악할 수 있습니다.

첫 디파짓(Deposit) 이전에 받는 것이 일반적입니다.

2. Deposit (디파짓)

–  밴쿠버 분양으로 주택 구매 계약을 체결할 때 구매자가 지불하는 보증금. 보통 전체 구매 가격의 일정 비율(예: 10~20%)을 의미합니다.

3. Purchase Agreement (구매 계약)

–  구매자가 주택을 구매하기 위해 개발자와 체결하는 공식 계약서. 가격, 조건, 일정을 포함한 구매 조건이 명시되어 있습니다.

일반적으로 첫 디파짓(Deposit)과 함께 이루어집니다.

4. Floor Plan (평면도)

–  주택의 내부 구조를 나타내는 도면. 각 방의 위치, 크기, 배치 등을 보여줍니다.

5. Disclosure Statement (공시문)

– 주택 구매를 결정하기 전에 개발자로부터 제공받아야 하는 중요한 문서입니다. 세부 사항, 계약 조건, 개발 일정 등을 명시합니다.

6. Additional Deposit (추가 디파짓)

–  특정 조건이 충족될 때 지불해야 하는 추가 보증금. 예를 들어, 건축 허가가 나올 때 추가 디파짓을 지급해야할 수 있습니다.

7. Building Permit (건축 허가)

–  건축을 시작하기 전에 시 정부로부터 받는 공식 허가. 이 허가가 있어야만 건축을 진행할 수 있습니다.

건축 공정이 일정 수준 이상 완료되면(예: 60-70%의 유닛이 판매되면), 개발자는 건축 허가를 신청합니다.

밴쿠버에서 분양 시작 후 3-6개월 이내에 건축 허가를 신청하는 것이 일반적입니다.

신청 후 승인까지는 복잡성이나 시 정부의 처리 속도에 따라 달라질 수 있지만 3-12개월이 걸립니다.

건축 허가 신청이 승인되지 않을 확률은 상대적으로 낮지만, 이는 개발자의 경험 등에 따라 달라질 수 있습니다.

많은 프리세일 계약서에는 ‘조건부 승인’ 조항이 포함되어 건축 허가가 승인되지 않을 경우 계약이 무효화되고, 구매자에게 디파짓을 전액 환불한다는 내용이 명시되어 있습니다.

8. Completion Date (완료일)

–  건설이 완료되어 구매자가 해당 주택에 입주할 수 있는 날짜. 이 날까지 모든 잔금을 지불하고 소유권을 이전받게 됩니다.

9. Home Warranty (주택 보증)

–  신규 주택에 대해 제공되는 보증 프로그램. 보통 건설 결함에 대한 수리 보증이 포함되며, 일정 기간 동안 유효합니다.

일반적으로 건축이 완료되고 입주 허가(Occupancy Permit)를 받은 시점에서 시작됩니다.

보증 기간은 일반적으로 다음과 같이 나뉩니다:

• 1년간의 재료 및 작업 보증

• 2년간의 주요 시스템 보증

• 5년간의 외부 구성 요소 보증

• 10년간의 구조적 결함 보증

 10. Closing Costs (마감 비용)

–  주택 구매 시 발생하는 추가 비용. 변호사 수수료, 등기 비용, 세금 등이 포함됩니다.

11. Conveyancing (소유권 이전)

–  주택의 소유권을 구매자에게 공식적으로 이전하는 법적 과정. 변호사나 공증인이 이 과정을 담당합니다.

 12. Occupancy Date (입주일)

–  구매자가 새 집에 실제로 입주할 수 있는 날짜. 이 날짜에 맞춰 이사 준비를 해야 합니다.

 13. Strata Fees (스트라타 비용)

–  공동 주택(콘도, 타운하우스)의 유지 관리 및 운영을 위해 매월 지불하는 관리비. 관리비에는 공용 시설 유지, 청소, 수리 등이 포함됩니다.

 14. Inspection (검사)

–  전문가가 주택의 상태를 점검하는 과정. 구조적 문제, 배관, 전기 시스템 등을 검사합니다.

 15. Appraisal (감정 평가)

–  부동산의 시장 가치를 평가하는 과정. 주택 구매 시 대출 기관이 요구하는 경우가 많습니다. 구매 계약 체결 후, 대출의 최종 승인을 받기 위해 이루어집니다.

 16. Interest Rate (이자율)

–  주택 대출 시 적용되는 이자율. 고정 금리와 변동 금리가 있으며, 대출 비용에 큰 영향을 미칩니다.

 17. Mortgage Approval (모기지 승인)

–  주택 구매를 위해 은행이나 금융기관에서 대출을 승인받는 과정. 대출 승인 후 구매자가 필요 자금을 확보할 수 있습니다.

 18. Financing Condition (금융 조건)

–  주택 구매 계약에서 대출 승인 여부에 따라 계약이 유효해지는 조건. 대출 승인이 나지 않으면 계약을 취소할 수 있습니다.

19. Title Insurance (소유권 보험)

–  주택 소유권과 관련된 법적 문제로부터 보호해주는 보험. 이전 소유자나 미지급 세금 등의 문제를 대비합니다.

구매 계약 체결 후, 소유권 이전 절차가 완료되기 전에 취득합니다.

주택을 소유하는 한, 소유권 보험의 보호를 받게 됩니다.

 20. Property Transfer Tax (재산 이전세)

–  부동산 소유권을 이전할 때 지불해야 하는 세금. BC주에서는 구매 가격에 따라 일정 비율의 세금을 부과합니다.

 21. GST (Goods and Services Tax, 상품 및 서비스 세금)

–  캐나다에서 신규 주택 구매 시 부과되는 세금. 구매 가격의 일정 비율(현재 5%)을 지불해야 합니다.

 22. Holdback (유보금)

–  건축 프로젝트에서 발생할 수 있는 미비 사항을 대비하여 일정 금액을 유보하는 제도. 주로 건축 결함 수리 비용을 대비해 유지됩니다.

일반적으로 전체 구매 가격의 일정 비율(보통 5-10%)로 설정되며 건축 완료 후 일정 기간 동안 보류됩니다. 이 기간은 보통 30일에서 90일 정도입니다.

보류 기간 동안 구매자는 주택을 점검하고, 결함이나 미완성 작업을 발견한 경우 이를 개발자에게 통보할 수 있습니다. 결함이 발견될 경우, 유보금은 문제 해결에 사용될 수 있습니다. 모든 결함이 수리되고, 미완성 작업이 완료된 후 개발자에게 지급됩니다.

 23. Deficiency List (결함 목록)

–  주택 완공 후 발견된 결함이나 미비한 사항을 기록한 목록. 개발자는 이 목록에 따라 수리 및 보완 작업을 수행합니다.

 24. Completion Certificate (완공 증명서)

–  건물이 완공되었음을 증명하는 공식 문서. 이 증명서가 있어야만 법적으로 주택을 사용할 수 있습니다.

 25. Mortgage Broker (모기지 브로커)

–  다양한 대출 상품을 비교해주고 구매자에게 적합한 대출을 찾아주는 전문가. 여러 금융기관과 협력하여 최적의 대출 조건을 제공합니다.

 26. Fixed-Rate Mortgage (고정 금리 모기지)

–  대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 대출 상품. 대출 상환 기간 동안 동일한 금액을 지불합니다.

 27. Variable-Rate Mortgage (변동 금리 모기지)

–  시장 이자율에 따라 이자율이 변동하는 대출 상품. 이자율이 낮을 때는 이익이지만, 높아질 때는 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

 28. Principal (원금)

–  대출의 원금 부분. 이자와는 별도로 대출의 실제 금액을 의미합니다.

 29. Amortization Period (상환 기간)

–  주택 대출을 모두 상환하는 데 걸리는 총 기간. 보통 20년 또는 25년 등으로 설정됩니다.

 30. Equity (자산가치)

–  부동산의 현재 시장 가치에서 남은 대출 금액을 뺀 금액. 주택 소유자가 실질적으로 소유한 자산의 가치입니다.

 31. Occupancy Permit (입주 허가증)

–  건물이 완공되어 법적 요건을 충족함을 확인받은 후 발급되는 허가증. 입주자는 이 허가증이 발급된 후에야 주택에 입주할 수 있습니다.

이 정보를 통해 밴쿠버 부동산 및 밴쿠버 분양 주택 구매자 분들이 분양 절차를 더 잘 이해하고, 현명한 결정을 내리시는 데 도움이 되길 바랍니다. 🙂

각 용어의 세부 내용에 대한 활용 및 계약 검토시에는 전문가와 먼저 상의해보세요.

감사합니다.