2025년 1월 현재 밴쿠버 부동산 시장은 어떤 변화가 있을까요?
the rennie review의 최신 데이터에 따르면, 2024년 12월은 밴쿠버 지역에서 3개월 연속으로 전년 대비 매출이 증가한 달이었습니다.
이들에 따르면 비교적 강력한 성적을 거둔 덕분에 2024년 총 매출은 2023년을 앞지르며 2025년에 들어서면서 긍정적인 궤도에 오를 것으로 예상하고 있습니다.
신중하게 낙관적인 전망을 시사하는 몇 가지 다른 지표:
- 신규 분양 프로젝트 증가 : 메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리에서 신규 분양 프로젝트 출시 수가 증가하고 있습니다.
예를 들어, MLA Canada는 2024년 초부터 총 23건의 신규 분양 건수를 보고했으며, 1월에 3건, 2월에 6건, 3월에 14건의 프로젝트가 예상되며 총 약 2,150개의 유닛이 있습니다. - 시장 안정성 : Cushman & Wakefield의 보고서에 따르면 메트로 밴쿠버 시장은 2024년 4분기에 급격한 변동 없이 안정성을 보였습니다.
이러한 안정성은 사전 판매 부문에 긍정적인 신호이며, 구매자와 개발자 모두에게 균형 잡힌 환경을 시사합니다. - 흡수율 개선 : MLA Canada의 2024년 Intel 보고서에 따르면, 거시경제적 안정성이 높아지고 억제된 수요가 증가하여
2024년 하반기와 2025년에 단위 흡수율, 가격, 소비자 심리가 개선될 것으로 예상됩니다.
긍정적인 신호와 함께 브리티시 컬럼비아의 부동산 부문은 불확실성도 존재합니다.
정치 및 재정적 변화, 이자율 변동, 주택 정책의 변화와 같은 요소가 시장 역학에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
주 정부는 주택 공급을 늘리고 주택 구입 가능성 문제를 해결하기 위한 노력을 계속할 것으로 예상됩니다.
여기에는 첫 주택 구매의 일부를 지원하는 자금 제공이나 주택 전매세 도입과 같은 정책이 포함됩니다.
밴쿠버 분양 시장(PreSale)에 영향을 미치는 요소는 무엇일까요?
주택 공급 확대를 위한 주정부 정책:
– 정부는 고밀도 개발 프로젝트와 대중교통 중심 개발을 통해 주택 부족 문제를 해결하려는 노력을 지속하고 있으며, 이는 사전 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
또한, ‘중간 주택(missing middle)’에 대한 집중과 다가구 주택 개발을 지원하는 지방자치단체에 대한 인센티브 제공은 이러한 부분의 사전 분양 수요를 자극할 수 있습니다.
첫 주택 구매자 지원:
– 첫 주택 구매자에 대한 장벽을 줄이기 위한 보조금이나 자금 지원과 같은 정책은 사전 분양 시장에서 이들의 참여를 증가 시킬 수 있습니다.
이 인구층은 재정 계획을 세울 수 있는 여유를 제공하는 사전 분양을 선호하는 경향이 있습니다.
정책을 통한 주택 구매 가능성 개선:
– ‘주택 전매세’와 같은 정책은 기존 주택에 대한 투기적 투자를 억제하고, 덜 투기적인 것으로 여겨지는 사전 분양시장으로 실수요자와 투자자를 유도할 수 있습니다.
인구 증가와 이민:
– 브리티시컬럼비아(B.C.)는 이민자들에게 선호되는 지역으로, 많은 이들이 밴쿠버와 같은 도시 중심지를 선택하고 있습니다.
숙련된 노동자와 가족의 꾸준한 유입은 특히 분양 프로젝트에 대한 지속적인 수요를 창출합니다.
금리 안정화:
– 2025년 중반부터 금리가 안정되거나 하락할 것이라는 일부 전망에 따르면, 차입 비용이 줄어들어 분양이 더욱 매력적으로 보일 수 있습니다.
이는 특히 미래 구매를 위한 자금을 확보하는 사람들에게 유리합니다.
투자자 매력:
– 사전분양은 유연한 지불 구조와 시간에 따른 가치 상승 가능성으로 인해 여전히 투자자들에게 인기가 많습니다.
균형 잡힌 시장과 잘 기획된 개발 프로젝트는 이 세그먼트가 사전분양 수요를 이끄는 요인이 될 수 있습니다.
인프라 및 도시 개발 개선:
– 새로운 대중교통 노선이나 상업 허브와 같은 인프라 개발은 인근 지역의 사전 분양 활동 증가로 이어지는 경우가 많습니다.
목조 주택 개발로의 시장 전환:
– 최근 트렌드에서 나타난 목조 선분양 주택의 강력한 성과는 보다 저렴한 주택 옵션에 대한 선호도가 증가하고 있음을 보여줍니다.
이 세그먼트는 첫 주택 구매자와 투자자 모두에게 현실적인 대안을 제공할 것으로 보입니다.
주택의 지속 가능성과 혁신:
– 지속 가능하고 에너지 효율적이며 기술적으로 발전된 주택 옵션을 제공하는 개발자는 환경을 중시하는 구매자들을 끌어들이는 경향이 있습니다.
친환경 건축 관행을 강조하는 프로젝트는 차별화되며 분양 시장에서 좋은 성과를 낼 수 있습니다.
외국인 투자 동향:
– 외국인 투자 정책의 긍정적인 변화나 캐나다 달러의 상대적 약세는 장기 투자를 찾는 국제 구매자들에게 분양 부동산을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.
요약:
밴쿠버 분양시장은 늘어난 재고와 변화하는 수요 패턴에 적응하고 있지만, 여전히 이 지역 부동산의 중요한 요소로 남아 있습니다.
이해 관계자들은 2025년의 예상되는 불확실성을 효과적으로 극복하기 위해 정책 변화와 시장 트렌드를 주의 깊게 살펴야 합니다.